上海人对龙华的印象极为丰富，

【资料图】

以“龙华”品牌冠名的寺庙、机场、学校、医院等等，承载了上海几代人的故事和记忆。

当年曾在龙华寺后面逛过庙会的囡囝们，现在都变成了上海爷叔阿姨了。

估计他们当时怎么都不会想到，今天这块地方的房屋均价，能到 10万+

01

曾经起点很高，现在人气全靠爹妈

上海没有太多古代史的痕迹，龙华庙会却是可以追溯到唐代的华东著名庙会之一。

龙华庙会曾经是华东地区规模最大的庙会，算得上是 古典版“上海的CBD”。

但今天的龙华，整体几乎是没有商业的，相当于一个纯粹的居住区。

住在这里，商业看起来很多，机会几乎全来自周边爹妈兄弟提携。

北面隔着一条内环高架是大兄弟万体馆；

过了万体馆是亲妈徐家汇商圈；

东面紧靠亲爹徐汇滨江，得益于亲爹自己要全力打造文化产业和商业区，龙华可以完全承接来自滨江的居住需求。

西面隔着康健、田林板块，还有个小兄弟漕河泾。

不过同在一个徐汇区，大家分别承担不同的职责，共享商业优势没什么不好。

住在龙华板块，几乎什么也不缺，但是都要左右隔壁接济才行。

上海安家指南 上海买房人必关注！提供： 1、学区&板块知识。 2、楼市政策热点。 3、最新成交数据。 4、购房实操案例。 5、房产问题答疑。 6、线下房产沙龙。 7、最新规划信息。 买房不当，十年白忙，上海买房，就找派房。716篇原创内容

公众号

02

满足刚需，对改善就没有那么划算了

龙华板块整体陈旧，基本都是1995-2000年间建设的小区。

同样是老房子，这里却没有梧桐区的精致情调，更多的是本地人居住的工人新村。

五六七百万跟一千多万，在龙华板块能买到的房子，也只是同类型小区不同户型面积而已。

六七百万，还可以自洽，说自己总预算低，先上车买买老破小就算了。

但是预算接近1000万，在龙华还是只能买到一些稍微大一点的两房老破小 ，搁年轻人心里多少是有些心有不甘。

这个预算，同为老破小，

去隔壁康健板块，能买到近150平的梅花园，能买到130平的百合花苑。

去华东理工能买到120平三房秀水苑，

去长桥能买到2007年建成的90多平的书香逸居。

徐滨板块南部1999年建成的长峰小区，预算内能买到一百多平的三房，人家还属于徐汇滨江板块。

再不济跨个江，去到对面的杨思前滩，还能买到100多平恒大华城，享受到前滩未来发展成熟的辐射能量。

上海安家指南 上海买房人必关注！提供： 1、学区&板块知识。 2、楼市政策热点。 3、最新成交数据。 4、购房实操案例。 5、房产问题答疑。 6、线下房产沙龙。 7、最新规划信息。 买房不当，十年白忙，上海买房，就找派房。716篇原创内容

公众号

03

南徐北杨，徐汇学区在龙华“瘸了腿”

徐汇的学区属性，在整个上海都是响当当的。

很多选择在徐汇买老破小的人，都是冲着徐汇的学区来的。

但是在学区密度超高的徐汇，龙华板块仅一个九年一贯制的二梯队师三实验附属学校，覆盖地域实在太小。

对口品质最好的小区，是2015年建成的公园道壹号，但是16万左右单价，实在也不是揣着1000万左右预算能买得起的。

退而求其次，就连1994年建成的三江小区，单价11.3万，也只能买个70平左右的两房。